別墅屋頂漏水怎么辦？上千經(jīng)驗(yàn)案例助您解決漏水難題。

相對于高層住宅別墅屋面滲漏水發(fā)生的概率是最高的，原因有好多種，最主要的是別墅屋面美觀，造型就多，造型多節(jié)點(diǎn)就多，這些節(jié)點(diǎn)都是薄弱環(huán)節(jié)，在一個(gè)主要原因就是別墅會(huì)存在封堵加建諸多問題，加建會(huì)存在擾動(dòng)建筑物的節(jié)點(diǎn)震動(dòng)和加建部位與原結(jié)構(gòu)接茬，這些都是滲漏水易發(fā)生部位，別墅滲漏水最多的部位大部分為，加建的平屋面復(fù)式滲漏水，加建的瓦屋面發(fā)生滲漏水，加建的陽光房防水滲漏水，在一個(gè)就是加建的窗戶四周也是滲漏水頻發(fā)部位。做不好屋頂防水，房子只有被破壞的份，并且隨著年限的延長，這種損壞是非?？膳碌?，雨水順著縫隙四處亂竄，滲漏水部位多發(fā)生在，圈梁處，墻角處，窗戶四周處，長時(shí)間漏雨，雨水會(huì)破壞墻體混凝土，使其松動(dòng)粉化，最要命的是破壞墻體中的鋼筋，腐蝕鋼筋使其銹蝕，造成結(jié)構(gòu)裂縫，使房屋整體抗震設(shè)防等級(jí)降低。那么，別墅屋頂防水怎么辦呢？別墅屋頂防水應(yīng)該從哪兒開始呢？博贏建筑別墅外裝修公司為您講解別墅滲漏水維修的關(guān)鍵點(diǎn)！

一、別墅屋頂樓面漏水要找根源漏水點(diǎn)：

滲漏水維修最簡單的方法就是找到滲漏水的漏水點(diǎn)，只要找的漏水點(diǎn)，是百分之百會(huì)解決滲漏水的問題，找不到屋頂滲漏水的原因及漏點(diǎn)，只能憑借施工經(jīng)驗(yàn)，采用排除法對節(jié)點(diǎn)處，薄弱環(huán)節(jié)等處進(jìn)行加強(qiáng)維修，維修方法很多，不愁修不好。

別墅屋頂漏水找漏點(diǎn)的方法一般是從屋頂?shù)母叱鐾吞?，看屋頂有無明顯裂紋現(xiàn)象出現(xiàn),原有的防水層有沒有老化,原有的防水有沒有出現(xiàn)氣泡,只有當(dāng)水進(jìn)入底部時(shí)才會(huì)出現(xiàn)氣泡，所以才會(huì)漏水，做好防水的第一步就是找出漏水點(diǎn)。

二、別墅屋頂滲漏水防水做法：

維修屋面和修補(bǔ)屋頂滲漏水防水的做法有很多，一般使用最多的施工步驟和施工工藝是清理屋面、填平裂縫、裂縫密封、砂漿找平，節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)等維修方法。

三、別墅屋頂滲漏水維修重新做防水注意事項(xiàng)

別墅屋頂重新做防水時(shí)，要注意這些問題：

① 有做過防水的房子出現(xiàn)漏水，只需要清干凈漏水部位用中核LEAC-13防水砂漿封堵填實(shí)，后期再進(jìn)行基本的防水施工處理就可以了。

② 房子原本就有防水層，只有把原有的防水（漏水部位四周）去掉重新做防水，要注意和原來的防水交接處做加強(qiáng)層，做好保險(xiǎn)預(yù)防工作。

③ 分屋面出現(xiàn)裂縫，要用工具將裂縫開成“V”或者“U”字型，然后用LEAC-13防水砂漿封堵，最后在上方以及周邊使用防水材料中核LEAC-21防水材料施工，采用經(jīng)典施工工藝一布兩涂即可。

 別墅屋面滲漏水維修 ，別墅屋面是別墅建筑主要遮風(fēng)擋雨的部位，也是別墅美觀的主要組成部分，即是別墅屋頂?shù)谋砻妫饕侵肝菁古c屋檐之間的部分，這一部分占據(jù)了屋頂?shù)妮^大面積，或者說屋面是屋頂中面積較大的部分。別墅屋面滲漏水主要原因，新做屋面部位防水處理不當(dāng)，或者后期翻新屋面時(shí)新做屋面與原屋面結(jié)構(gòu)結(jié)合部位處理不當(dāng)?shù)仍虺霈F(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，無法正常使用。

別墅維修有句行話是：“三分材料，七分施工”，說的是要采用優(yōu)質(zhì)的防水材料和可靠的防水施工工藝進(jìn)行防水治理。才能達(dá)到一級(jí)防水效果，確保別墅更久的使用年限。

別墅屋面滲漏水維修施工前的設(shè)計(jì)原則：

1、別墅維修方案應(yīng)考慮多種因素的影響，并對別墅具體維修部位以針對性、別墅維修施工工藝可靠性、別墅維修維修費(fèi)用經(jīng)濟(jì)性、可操作性、可預(yù)見性為原則進(jìn)行具體的施工方案設(shè)計(jì)，確保防水的使用年限，遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)，因地制宜，綜合治理”的原則。

2、對別墅屋面容易發(fā)生變形部位要進(jìn)行增強(qiáng)處理，如，伸縮縫等，防止因變形對新防水層產(chǎn)生不利影響；細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位進(jìn)行重點(diǎn)處理，做到細(xì)部與大面相結(jié)合，形成完整的有效的防水系統(tǒng)；

3、別墅屋面維修防水工程選用的防水材料，必須性能優(yōu)良，并且是市場成熟的并且已成功運(yùn)用于重點(diǎn)工程的材料，并應(yīng)考慮無毒、無味、對環(huán)境無污染；

5、別墅屋面滲漏維修過程中，不得隨意增加屋面荷載或改變屋面的使用功能；

別墅屋面滲漏水維修的主要原因：

1、別墅的使用年限比較久遠(yuǎn)，經(jīng)過自然風(fēng)吹日曬，冷凍循環(huán)，出現(xiàn)自然滲漏水現(xiàn)象，需要進(jìn)行滲漏水維修。

2、別墅屋面后期進(jìn)行過翻新，在翻新時(shí)，防水選材及施工都可能存在問題，投入使用后就出現(xiàn)了滲漏水，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，材料的耐候性，物理力學(xué)性能指標(biāo)差，就會(huì)導(dǎo)致短時(shí)間出現(xiàn)滲漏問題，另外施工不利，防水層處理不當(dāng)，防水細(xì)部未加強(qiáng)密封，大面連接不當(dāng)也是出現(xiàn)滲漏的主要原因。

2、新增部位與原建筑屋面結(jié)合不當(dāng)，未做連續(xù)密封處理，防水層未交圈，交接部位也是滲漏的主要部位，同時(shí)新做結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)存在著錯(cuò)動(dòng)變形，凍融循環(huán)伸縮，交接部位未做變形處理，導(dǎo)致該部位防水被拉伸變動(dòng)開裂或被拉斷等現(xiàn)象。

別墅屋面滲漏水（防水）維修處理方案：

1、拆除別墅舊屋面部位的瓦片、結(jié)合層，保溫層至原防水層，將鏟除垃圾裝袋清理干凈，針對被破損的防水層進(jìn)行切割鏟除，采用聚合防水砂漿重新修補(bǔ)防水基層，找坡處理，確?；鶎硬坏糜蟹e水現(xiàn)象。

2、拆除別墅屋面連接部位的原結(jié)構(gòu)屋面一定范圍，拆除瓦片、結(jié)合層至原防水層，清理原防水層表面。

3、在別墅屋面交接部位，進(jìn)行加強(qiáng)處理，找到接縫做好背襯，底部采用堵漏王封堵、上部柔性密封膏密封。

4、別墅維修進(jìn)行大面屋頂防水層施工，采用非固化聚氨酯防水涂料，這樣可以做到與基層滿粘，不竄水，同時(shí)達(dá)到一定的防水等級(jí)，可以起到優(yōu)異的防水效果。

5、通過淋水檢測，合格后進(jìn)行瓦片鋪貼，恢復(fù)面層。

別墅屋面滲漏水（防水）維修施工工藝：

施工準(zhǔn)備

1　技術(shù)準(zhǔn)備

　（1）施工前編制可行施工方案，

　（2）必須由專業(yè)施工隊(duì)伍來施工。

2　作業(yè)條件

　　　　作業(yè)面施工前應(yīng)具備的基本條件：

　（1）防水基層的表面應(yīng)將塵土、雜物等清理干凈；

?。?）表層必須平整、堅(jiān)實(shí)、干燥。

?。?）防水基層與突出屋面的構(gòu)造(如女兒墻、煙囪等)相連的陰角，應(yīng)抹成光滑的圓角；找平層與檐口、排水溝等相連的轉(zhuǎn)角，應(yīng)抹成光滑一致的圓弧形。

?。?）防水層施工時(shí)，應(yīng)禁止其它工序進(jìn)行交叉作業(yè)。

　（5）遇雨天、雪天及五級(jí)風(fēng)及其以上必須停止施工。

3　基面處理

1、清除基面上的雜物、污漬、灰塵、涂刷本產(chǎn)品的部位應(yīng)堅(jiān)固、干凈、無明水；

2、基層小于2mm的裂縫先用聚合物防水砂漿封閉；

3、金屬表面須除銹處理后再涂防銹漆；

4、先進(jìn)行節(jié)點(diǎn)處理，再用橡膠刮板等適當(dāng)?shù)墓ぞ邔⒎浪淄烤鶆蛲抗斡谇謇砗玫幕嫔希?/span>

5、涂膜厚度大于2 mm，可分2-3遍涂刮，每次涂刮的時(shí)間間隔以上一涂 層表干不粘手為準(zhǔn)，涂刮方向應(yīng)互相垂直；

6、參考用量：（1.0mm厚）1.2-1.5kg/平方；（1.5mm厚）1.8-2.0kg/平方；（2.0mm厚）2.4-2.8kg/平方。

2．防水材料

非固化聚氨酯防水涂料是由優(yōu)質(zhì)石油瀝青、功能性高分子改性劑及特種添加劑組成。該產(chǎn)品施工后永不固化，始終保持原有的彈塑性狀態(tài)，可作單獨(dú)防水密封層施工，也可與卷材等防水材料復(fù)合使用。

（1）具有良好的彈塑性能

當(dāng)基層開裂拉伸防水層時(shí)，由非固化防水材料形成的構(gòu)造層次會(huì)吸收來自基層的應(yīng)力，應(yīng)力就不會(huì)傳遞給防水層，可以很好地封閉基層的微細(xì)裂縫，使基層具有一定的防水能力，提高防水層的可靠性并延長防水層壽命。

（2）粘結(jié)力強(qiáng)

可與不同的基層進(jìn)行粘結(jié)，粘結(jié)強(qiáng)度高，即使在潮濕基面也有很好的粘結(jié)力。

（3）優(yōu)異的自愈合性

碰觸即粘，難以剝離。形成“網(wǎng)絡(luò)式”滿粘效果，并能隨時(shí)填補(bǔ)基層的變形裂縫。

（4）具有良好的可施工性

選用優(yōu)質(zhì)防水材料，可一次厚涂至指定厚度，無需反復(fù)施工，且無需養(yǎng)護(hù)，大大縮短了施工周期。施工溫度范圍寬，可在在低溫（-10℃）環(huán)境仍可施工。

（5） 無毒環(huán)保

選用無毒、無味、無污染，不含溶劑，是環(huán)保型防水材料。產(chǎn)品包裝不產(chǎn)生白色垃圾，對環(huán)境友好。

別墅滲漏水維修注意事項(xiàng)

別墅維修一個(gè)工程所需產(chǎn)品應(yīng)一次備齊，防水涂料在使用前應(yīng)核對標(biāo)簽，使用前及過程中應(yīng)一次用完，用后須將蓋子蓋嚴(yán)。

防水涂料的貯存和施工應(yīng)符合產(chǎn)品說明書規(guī)定的氣溫條件，通常在5℃以上。

防水涂料現(xiàn)用現(xiàn)配，沒用完的防水涂料必須密封保存。

注意防水涂料成品工程的保護(hù)，涂面涂后至成膜間應(yīng)避免淋水，防止交叉作業(yè)引起的人為污染。

施工前注意天氣預(yù)報(bào)，風(fēng)雪天應(yīng)停止施工，風(fēng)力在4級(jí)以上時(shí)，不得進(jìn)行施工。雨天應(yīng)禁止施工。

3.6.5涂刷工具用完畢應(yīng)及時(shí)清洗干凈并妥善保管。

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