別墅屋頂怎么檢修及維修
別墅屋頂檢修這個(gè)話題一般針對(duì)的都是私人業(yè)主，不管是獨(dú)棟別墅還是聯(lián)排別墅，過了保修期，如果只是自己家屋頂出現(xiàn)問題，物業(yè)基本也是不管的，如果是大部人別墅出現(xiàn)屋面滲漏水，屋頂漏水，可以申請維修基金。
別墅屋頂在沒有出現(xiàn)滲漏水等情況時(shí)，估計(jì)是沒有人會(huì)上屋面檢查的，只有出現(xiàn)屋面滲漏水，下雨是滲漏水，下雪時(shí)滲漏水等情況，才會(huì)引起業(yè)主關(guān)心，別墅出現(xiàn)滲漏水就要全面檢修整個(gè)屋面，如果只是局部少量出現(xiàn)滲水，維修相對(duì)來說就會(huì)簡單，反之就要檢修一下整個(gè)屋面，屋面造型結(jié)構(gòu)不同，滲漏水情況也不同，檢修別墅屋面要從一下幾點(diǎn)入手：
在檢修屋頂之前，必須要懂得別墅屋頂結(jié)構(gòu)施工步驟，才能知道原理，這樣才會(huì)分析什么原因，否則是看不出門道的，有時(shí)在屋頂正中間的排氣孔根部滲漏水，在室內(nèi)滲水部位反而是較遠(yuǎn)的四個(gè)角落，不是直上直下的滲漏水。
1、別墅屋面檢修先看屋面：平屋面是否出現(xiàn)沉降，開裂、粉化、松動(dòng)等情況，如果是瓦屋面，就要看是否有脫落的屋面瓦，斷裂的屋面瓦（還要看屋面瓦的質(zhì)量、有的屋面瓦只是裝飾屋面、并不防水）。
2、別墅屋頂檢修陰角，這是最關(guān)鍵的滲漏水部位，平屋面女兒墻陰角部位，高低跨陰角部位，是否有存水開裂情況，瓦屋面也是相同道理，瓦屋面邊角部位，高低跨部位，天窗邊角，要仔細(xì)檢查。
3、別墅屋頂最易滲漏水部位檢修，排氣孔根部，雨落口四周，排氣孔根部由于室內(nèi)排氣，造成溫差冷熱橋，會(huì)出現(xiàn)眼睛看不到的細(xì)小裂紋，而出現(xiàn)滲漏水，有的業(yè)主維修過幾次屋面還是解決不了問題，修完還漏。
以上問題有經(jīng)驗(yàn)的維修師傅都是能發(fā)現(xiàn)問題的根源，解決問題，最有把握的還是找專業(yè)的公司，專業(yè)的維修公司的工程師，是懂得屋面整個(gè)結(jié)構(gòu)原理，每步施工步驟，看問題和分析問題更專業(yè)。
別墅屋頂檢修要結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況，有時(shí)就因?yàn)橐粋€(gè)小細(xì)節(jié)，加建過屋面的，換過屋面瓦的，做過屋面保護(hù)層的，重做過屋面防水的都需要結(jié)合實(shí)際情況檢修屋面。
屋面維修施工方法：
1、屋面檐溝以下坡屋面瓦全部拆除，保留為明檐溝，拆除部位的臥瓦層和細(xì)石混凝土層全部清理干凈，露出原有的防水層，做防水加強(qiáng)修復(fù)后，再在該位置粘接同顏色瓦顏色?？紤]到積雪或坡屋面瓦可能下滑造成傷害，同時(shí)減少維修安全風(fēng)險(xiǎn)，在檐溝內(nèi)安裝成品定型骨架，所有屋脊瓦滿打硅酮結(jié)構(gòu)耐候膠，或采用中核leac防水加筋布粘貼施工，防水施工部位為三行瓦或三列瓦。
2、屋面保護(hù)層或防水層被破壞，開裂空鼓等情況：可以采用中核leac聚合物防水砂漿修補(bǔ)開裂部位，防水空鼓部位用工具刀將起鼓處劃開，將內(nèi)在的氣體或積水放出，待基面干燥時(shí)，采用中核防水leac涂料配合加筋布，二涂一布做法將屋面恢復(fù)成整體。
3、墻面滲水
墻面從屋頂自上而下發(fā)生滲水現(xiàn)像，有可能是外墻的原因，也有可能是屋頂防水層的原因。應(yīng)檢查排水管與屋面混凝土結(jié)合的地方是否開裂，防水層是否做好。
維修方法：在排水管與屋面混凝土結(jié)合的部位，用中核leac防水涂料涂刷，根據(jù)不同情況配合加筋布施工。
4、天溝滲水
天溝采用中核leac防水涂料施工，維修簡便，只需找出開裂或滲漏的地方，重新涂刷即可。
5、屋面積水
別墅屋面都是按設(shè)計(jì)要求施工，有一定的坡度，不會(huì)出現(xiàn)存水，一般積水都是由水管堵塞引起，當(dāng)積水超過立面防水基準(zhǔn)線，雨水就會(huì)沿墻滲入室內(nèi)，疏通后滲水現(xiàn)像自然消失。
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