博贏建筑承接了北京龍山新新小鎮(zhèn)別墅某獨(dú)棟樓外墻翻新工程，由于此別墅維修改造翻新的要求比較高，難度比較大，做工比較細(xì)，所以別墅的業(yè)主想找一家專業(yè)別墅承包施工單位，后來找到了博贏建筑，當(dāng)?shù)弥井?dāng)初參與過整個(gè)龍山新新小鎮(zhèn)的初期施工建設(shè)，業(yè)主心里更加放心了。
改造維修的工程范圍：新加建房屋及外墻防水、外墻質(zhì)感涂料、雨落水系統(tǒng)、局部文化石粘貼、露臺(tái)及陽臺(tái)欄桿制安，地下室內(nèi)墻涂料重涂施工、局部剔鑿修補(bǔ)等。
別墅維修施工的特點(diǎn)是，項(xiàng)目多，單項(xiàng)工程量小，工序多，需做好穿插配合。小區(qū)內(nèi)施工，要與物業(yè)和左鄰右舍都應(yīng)做好溝通，盡量減少施工噪音，做好防塵措施，做好苫蓋遮蔽，不能擾民，不能影響正常的小區(qū)居民生活秩序。同時(shí)，盡管是獨(dú)棟，但安全措施也應(yīng)完善。
龍山新新小鎮(zhèn)別墅外墻彈性質(zhì)感仿磚涂料施工工藝
一．外墻質(zhì)感仿磚涂料性能特點(diǎn)：
1．彈性質(zhì)感涂料具有一定的裝飾性和藝術(shù)性，形成的漆膜具有一定（較好）的質(zhì)感效果，主要用于別墅外墻面的高檔裝修。
2．彈性質(zhì)感涂料形成的漆膜具有一定的彈性，能彌補(bǔ)墻體細(xì)裂紋，并且自身絕不會(huì)開裂。
3．彈性質(zhì)感涂料可以進(jìn)行調(diào)色，但一般都調(diào)成氧化鐵紅和氧化鐵黃系的暗淡色調(diào)，給人一種寧靜舒適的感覺，并且耐候性優(yōu)良。
二．外墻質(zhì)感仿磚涂料配套產(chǎn)品體系及參考用量：
1．柔性耐水膩?zhàn)樱p組分），2-3遍
參考配比：膠：粉料＝1: 2
參考用量：2-3 （1.5-2）kg/m2
2．封閉底漆一遍
參考用量：涂布量：8～12m2/L
3．彈性質(zhì)感涂料一遍
參考用量：3～4kg/㎡
4．罩光清漆
參考用量：8～12m2/L
三．外墻質(zhì)感仿磚涂料施工準(zhǔn)備
1、主要的材料：除以上配套材料外，尚需基層局部修補(bǔ)用的水泥、沙子、建筑膠等。
2、主要機(jī)具：
簡便水平器、線包、毛滾、刷子、開刀、角磨機(jī)、粗細(xì)沙紙、鋼絲刷、抹子等。
四、外墻質(zhì)感仿磚涂料施工作業(yè)條件：
1. 門窗按設(shè)計(jì)要求安裝好，并堵抹洞口四周的縫隙。
2、墻面基層處理完畢，并符合設(shè)計(jì)工藝要求，按抹灰面標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，滿足噴涂條件，完成雨水管卡、設(shè)備洞口管道的安裝，并將洞口四周用水泥砂漿抹平，所有的墻面需晾干。
3、雙排架子或活動(dòng)吊藍(lán)，要符合國家安全規(guī)范要求，外架排木距墻面20cm。
4、所有的成品門窗要提前保護(hù)
五、外墻質(zhì)感仿磚涂料施工操作工藝：
1、 工藝流程：
墻面基層處理 →刮（抹）涂柔性耐水膩?zhàn)?－3遍 →刷封底漆 → 彈線、分格、貼膠帶 →刮涂和(或)抹涂彈性質(zhì)感涂料→噴水性罩光漆。
2．基面處理：在基層處理之前，墻體需要一定時(shí)間的養(yǎng)護(hù)，一般新水泥墻面冬季的養(yǎng)護(hù)時(shí)間為28天，夏季的養(yǎng)護(hù)時(shí)間為14天。養(yǎng)護(hù)到基層的pH值小于10，含水率小于10%后再進(jìn)行基面處理。
基層處理前應(yīng)徹底清除疏松、起皮、空鼓、粉化的基層，然后，去除灰塵、油污等污染物。
用柔性耐水膩?zhàn)有扪a(bǔ)墻面，第一道局部找平，用膩?zhàn)踊蛱羁p膠填補(bǔ)大的孔洞和縫隙，待膩?zhàn)痈稍锖螅植看蚰?，再滿批膩?zhàn)邮够鶎悠秸?。一次刮涂厚度不宜超過0.5mm，分兩道以上施工；每道間隔時(shí)間不低于5小時(shí)。每道膩?zhàn)庸瓮客戤吅髴?yīng)及時(shí)（ 一般4－6小時(shí)）打磨修正。柔性膩?zhàn)涌偤穸瓤刂圃?.0－1.5mm。
彈性質(zhì)感涂料對(duì)底材的平整度要求較高。
柔性耐水膩?zhàn)油瑯有枰M(jìn)行養(yǎng)護(hù)，一般的養(yǎng)護(hù)時(shí)間為14（3-5）天，至pH值小于10，含水率小于10%后方可進(jìn)行下一道工序的施工。
涂刷封閉底漆：
1．工具與材料
①毛輥
2．待膩?zhàn)舆_(dá)到要求后，涂刷前應(yīng)將基層打磨平整，清理浮塵，毛滾應(yīng)保持清潔，涂刷水性封閉底漆一遍，刷涂均勻，絕不可有漏刷現(xiàn)象。水性封閉底漆施工時(shí)禁止兌水，同時(shí)確保封閉底漆不受任何污染，不帶任何顏色。
彈性質(zhì)感涂料：
1．手工工具與材料
①鐵抹子和其它專用工具
2．待封閉底漆干燥后，涂裝彈性質(zhì)感涂料。首先將涂料刮涂到墻體的表面，底部用托盤接住抹掉的料，然后用鐵抹子沾水將涂層來回仔細(xì)地抹平，直至漆膜上的顆粒分布均勻、平整為止。
噴涂罩光清漆：
1．機(jī)械工具與材料
①噴槍 ②空壓機(jī)
2．注意待彈性質(zhì)感涂料完全干透后（一般晴天至少保持3天），方可噴涂罩光清漆，施工時(shí)注意保持粘度，氣壓，噴口大小一致，注意預(yù)防流掛現(xiàn)象。
六．外墻質(zhì)感仿磚涂料施工注意事項(xiàng)
施工環(huán)境：保證環(huán)境溫度應(yīng)大于5℃，相對(duì)濕度小于70%，無大風(fēng)的天氣下施工，雨天或者即將下雨的天氣也不得施工，施工時(shí)多關(guān)注一下天氣預(yù)報(bào)。
博贏建筑專注于建筑外墻裝飾裝修，是一家為客戶提供設(shè)計(jì)、采購、施工一站式解決方案的公司。公司為別墅、會(huì)所、住宅樓、寫字樓，和其他一些大型建筑的外墻，提供整體設(shè)計(jì)、施工服務(wù)以及別墅維修等服務(wù)；同時(shí)提供外墻保溫、涂料、鋁板、石材、屋面瓦等專項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)安裝服務(wù)。
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