一、 外墻維修工程概況：
二、 外墻維修施工安排：
1、 外墻維修整改目的
2、 外墻維修操作平臺(tái)
3、 外墻維修整改范圍
4、 外墻維修成品保護(hù)
三、 外墻維修外墻涂料受凍整改措施
四、外墻維修 搶工造成的質(zhì)量通病整改措施
五、 外墻維修質(zhì)量要求
六、 外墻維修整改過(guò)程中與監(jiān)理的配合
七、 外墻維修安全及文施要求
八、外墻維修施工工藝
一、 工程概況：
本外墻維修工程外墻二層以上采用灰色質(zhì)感仿磚涂料，首層采用防蘑菇石涂料。
由于二層以上外墻涂料施工時(shí)，已經(jīng)進(jìn)入嚴(yán)冬。大氣溫度持續(xù)低于0攝氏度。按照國(guó)家規(guī)范要求，此時(shí)已經(jīng)不能進(jìn)行外墻涂料施工。但為完成業(yè)主要求的形象部位，外墻涂料工程在氣溫不滿足施工條件下，繼續(xù)施工。雖然項(xiàng)目部在施工過(guò)程中，已經(jīng)采取了必要的施工措施，如每天在9：00以后大氣溫度升高后才開始施工，以及避開大風(fēng)氣候施工等一系列措施。但外墻涂料局部在施工過(guò)程中仍然多次發(fā)生受凍。
從春天開始，項(xiàng)目部和監(jiān)理單位多次共同對(duì)外墻涂料進(jìn)行了檢查。經(jīng)檢查，外墻涂料工程存在著不同程度的受凍問題。
此工程質(zhì)量目標(biāo)為“優(yōu)質(zhì)工程”，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高。外墻施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及其耐久性對(duì)整個(gè)工程觀感質(zhì)量的驗(yàn)收，占有舉足輕重的地位，進(jìn)而保證工程順利通過(guò)驗(yàn)收以及國(guó)優(yōu)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，故外墻涂料鼓包、空鼓等問題必須徹底維修整改。
二、 外墻維修施工安排：
1、 維修目的
本次外墻維修目的是徹底消除外墻涂料由于受凍導(dǎo)致的空鼓脫落問題。同時(shí)對(duì)為滿足在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到指定的形象部位，而出現(xiàn)的質(zhì)量通病進(jìn)行整改。以及外墻已泛黃的白色涂料重新施工。
2、 操作平臺(tái)
由于現(xiàn)場(chǎng)腳手架已經(jīng)拆除完畢，為滿足維修要求，需要重新搭設(shè)供整改使用的操作平臺(tái)?，F(xiàn)場(chǎng)操作平臺(tái)有三種形式，搭設(shè)雙排外腳手架；采用“蜘蛛人”；搭設(shè)門式腳手架。當(dāng)外墻涂料出現(xiàn)大面積整改且位于三層及以上層時(shí)，搭設(shè)雙排腳手架。當(dāng)只在三層以下外墻涂料維修時(shí)，搭設(shè)門式腳手架。當(dāng)外墻涂料出現(xiàn)小面積維修時(shí)，且高度位于三層以上時(shí)，采用“蜘蛛人”懸吊方式。
3、 外墻維修范圍
9#樓南側(cè)、10#樓北側(cè)由于施工時(shí)間比較晚，受凍程度較大，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)深層檢查，空鼓面積達(dá)到30％左右；其余各樓按照整改過(guò)程中實(shí)際確定，受凍情況進(jìn)行修補(bǔ)維修。項(xiàng)目部成立專項(xiàng)檢查驗(yàn)收小組，會(huì)同監(jiān)理人員，共對(duì)整個(gè)外墻工程進(jìn)行普查，發(fā)現(xiàn)問題，以文字形式記錄下來(lái)，檢查組和分包單位各執(zhí)一份，并報(bào)監(jiān)理單位留存，逐項(xiàng)落實(shí)，落實(shí)完成后，再報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收；整改過(guò)程中要有詳細(xì)的文字、照片記錄。專項(xiàng)檢查驗(yàn)收小組：1#、2#、3#~8#、9#~15#樓驗(yàn)收人員：
4、 成品保護(hù)
維修時(shí)，外墻涂料不得污染外窗、百葉窗等與外墻相關(guān)的部位成品。需要用塑料布將成品全部覆蓋好。
三、 外墻涂料受凍維修措施
1、受凍部位處理
外墻涂飾所用材料（涂料、膩?zhàn)樱┯捎跉夂蛟蚓艿奖鶅?，致使材料本身發(fā)生質(zhì)的變化，以致于涂飾面出現(xiàn)大面積空鼓現(xiàn)象。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查，大面積空鼓在涂料膩?zhàn)优c抗裂砂漿、抗裂砂漿與保溫板間均有發(fā)生，故對(duì)以上兩種情況均需重新按照下列工序進(jìn)行施工。
為防止外墻涂料，由于施工時(shí)間不同而導(dǎo)致涂料顏色反差過(guò)大，造成外墻總體觀感效果差，要求外墻涂料整改范圍以豎向相鄰?fù)獯埃ò偃~窗）為基準(zhǔn)，當(dāng)受凍面積超過(guò)整體1/3時(shí)，兩豎向相鄰?fù)獯埃ò偃~窗）范圍內(nèi)，原施工的外墻涂料全部鏟除，重新施工。當(dāng)受凍面積不足1/3時(shí)，可按樓層，將豎向相鄰?fù)獯埃ò偃~窗）內(nèi)的外墻涂料鏟除，重新施工。
2、工藝流程
搭設(shè)腳手架→外墻外窗、空調(diào)百葉及首層外墻飾面成品保護(hù)→墻面基層檢查 →剔鑿鏟除空 鼓層→刷2-3遍滲透性界面劑→掛網(wǎng)刮涂抹面細(xì)砂漿→刮（抹）涂柔性耐水膩?zhàn)?－2遍→滾涂抗堿封閉底漆一遍→滾涂環(huán)保裝飾底漆一遍→彈線分格→粘貼美紋紙→抹涂和搓涂平面彈性質(zhì)感涂料1-2遍，去除膠帶→噴涂環(huán)保罩光清漆一遍
3、基面處理
基層處理前應(yīng)徹底清除疏松、起皮、空鼓、粉化的基層，去除浮灰、油污等污染物。
4、涂刷滲透性界面劑
基層空鼓、粉化起皮等處理后，均勻涂刷滲透性界面劑，增加基層強(qiáng)度，提高層間附著力。選用優(yōu)質(zhì)的施工工具，無(wú)需稀釋。
5掛網(wǎng)刮涂抹面砂漿
掛網(wǎng)刮涂找平細(xì)砂漿需要充分干燥固化，至pH值小于10，含水率小于10% 后，方可進(jìn)行下一道工序的施工。為了保證掛網(wǎng)后新增加的抗裂砂漿與原保溫板成為一個(gè)整體，墻面保溫板上打M10膨脹釘，膨脹釘數(shù)量為每平米6個(gè)。
6、刮兩道柔性耐水膩?zhàn)?
柔性耐水膩?zhàn)臃謨傻朗┕?，一次刮涂厚度不?yīng)超過(guò)2mm，每道間隔時(shí)間不低于5小時(shí)（25℃）。每道刮涂完畢后對(duì)局部適當(dāng)（25℃，干燥4－6小時(shí)）打磨修整，打磨完畢后清除浮灰。
7、滾涂抗堿封閉底漆
待膩?zhàn)訉映浞指稍锕袒?，滾涂抗堿封閉底漆一遍，要求涂刷均勻，絕不可有漏涂現(xiàn)象?？箟A封閉底漆施工時(shí)禁止兌水，同時(shí)確保底漆不受任何污染。
8.滾涂著色底漆
專用抗堿底漆涂刷一定要均勻，兌5-10%的水，使其完全遮蓋底材，專用抗堿底漆的顏色要和質(zhì)感涂料的顏色一致，以防止質(zhì)感涂料透底出現(xiàn)發(fā)花現(xiàn)象，做仿磚效果時(shí)底漆使用環(huán)保裝飾底漆，提供分格縫顏色；非仿磚效果但涉及使用分格縫時(shí)需用著色描縫。
9.彈線分格，描縫，貼膠帶
根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行彈線、分格、貼膠帶。用小毛刷沿線涂刷分格縫漆，描線寬度控制在設(shè)計(jì)寬度兩側(cè)各1cm內(nèi)，不能過(guò)寬或過(guò)窄，以免出現(xiàn)漏底、不蓋底影響美觀。待環(huán)保裝飾底漆完全干燥后，沿線粘貼膠帶，要求橫平豎直，交圈。根據(jù)不同的施工季節(jié)選用合適的美紋紙。
10、抹涂彈性質(zhì)感涂料
待膠帶貼好以后，涂裝彈性質(zhì)感涂料，抹涂質(zhì)感涂料1－2遍。開桶攪勻后用鐵抹子將質(zhì)感涂料均勻刮涂到墻體的表面，然后用特制抹子（有機(jī)玻璃板與打磨手柄結(jié)合）將涂層來(lái)回仔細(xì)地抹搓平，直至漆膜上的顆粒分布均勻、平整為止。待漆膜干燥后，再抹涂下一層，抹涂方法同上。施工作業(yè)段的銜接應(yīng)保持在分格縫陰陽(yáng)角或落水管處，對(duì)無(wú)分格的墻面要求合理安排人員及機(jī)具，保持濕碰濕的銜接，避免出現(xiàn)接茬。
11.噴涂精品環(huán)保罩光清漆
待質(zhì)感涂料完全干燥后噴涂環(huán)保罩光清漆1～2遍，環(huán)保罩光清漆使用時(shí)嚴(yán)禁兌水，噴涂施工時(shí)槍口需垂直于墻面，每一槍壓上一槍的三分之一，施工時(shí)噴槍勻速移動(dòng)，不可出現(xiàn)漏涂現(xiàn)象。
12、外墻白色涂料施工處理方法
用膩?zhàn)訉?duì)施工部位找方正，刷滲透界面劑，拉毛處理，涂刷兩遍白色涂料。
13、施工注意事項(xiàng)
使用前應(yīng)核對(duì)配套產(chǎn)品的標(biāo)簽，確認(rèn)無(wú)誤后方可使用。
彈性質(zhì)感涂料及配套產(chǎn)品的貯存和施工應(yīng)符合產(chǎn)品說(shuō)明書規(guī)定的 氣溫條件。應(yīng)注意彈性質(zhì)感涂料工程的成品保護(hù)，防止交叉作業(yè)引起的人為污染。已經(jīng)施工的墻面如受到贓物污染。可用干凈的濕抹布輕輕擦洗，污染嚴(yán)重時(shí)應(yīng)重新涂刷。同一面墻必須使用同一批次的面漆，以保證顏色的一致性。施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)異常，必須及時(shí)反饋并停止此道工藝的施工。施工環(huán)境：保證環(huán)境溫度應(yīng)大于5℃，大氣溫度不高于35℃，基層溫度不高于40℃（夏季避開陽(yáng)光直射的墻面施工），相對(duì)濕度小于80%，四級(jí)以上的大風(fēng)天氣不可施工，大霧天氣、雨天或者即將下雨的天氣也不得施工，施工時(shí)多關(guān)注一下天氣預(yù)報(bào)。
涂料儲(chǔ)存應(yīng)在0℃以上、40℃以下，陰涼干燥處，避免陽(yáng)光直曬。
涂刷工具用畢應(yīng)及時(shí)清洗干凈并妥善保管。施工過(guò)程中應(yīng)注意對(duì)施工人員的防護(hù)，如誤入眼睛、口中應(yīng)及時(shí)用大量 水清洗，誤吞服后應(yīng)立即催吐，并及時(shí)就醫(yī)。上方施工時(shí)，地面采光井須封閉牢固。上架子施工之前必須帶好安全帽、系好安全帶，并檢查架子拉結(jié)是否牢固，在架子上施工時(shí)必須站在腳手板上，隨時(shí)將安全帶掛在腳手架管上。
四、 外墻涂料維修搶工造成的質(zhì)量通病整改措施
1.由于冬施搶工造成的質(zhì)量通病：
a) 磚縫：個(gè)別磚應(yīng)該分縫的位置凍住沒有分縫；個(gè)別面磚呈楔形
b) 個(gè)別陽(yáng)臺(tái)板、飄窗板、挑檐等突出墻面部位結(jié)冰無(wú)法打磨厚度不一。
c) 個(gè)別飄窗懸挑板扭曲。
d) 腳手架連墻桿拆除后留下的孔洞修補(bǔ)。
e) 局部腰線不順直，不交圈，不到位及與百葉窗交接處未收口。
f) 涂料基層空鼓。
g) 兩種涂料交界處交叉污染。
h) 局部雨水管涂料污染及其背面外墻涂料施工。
i) 外墻窗洞上口滴水線有倒坡現(xiàn)象。
2.整改措施：
2.1磚縫：
面磚與門窗接觸部位不清晰，要求重新采用分色涂料對(duì)磚縫進(jìn)行勾描，對(duì)于出線透底的窗口，要求重新進(jìn)行噴涂施工。面磚呈楔形，要求將不合格的面磚進(jìn)行鏟除，重新施工。施工時(shí)，鏟除部位邊界要求整齊。應(yīng)該分縫的位置沒有分縫，對(duì)于3層及以上部位，在應(yīng)分縫的位置用不褪色的涂料進(jìn)行勾描出磚縫；2層部位，將沒有分縫的部分鏟除掉，重新施工。
2.2飄窗、陽(yáng)臺(tái)板、挑檐厚度不一致
飄窗懸挑板扭曲，陽(yáng)臺(tái)板、飄窗板、挑檐等突出墻面部位厚度不一，對(duì)于偏差小于20mm的，在表面抹抗裂砂漿進(jìn)行找平找直處理。對(duì)于偏差大于20mm的，應(yīng)首先黏貼相應(yīng)厚度的擠塑聚苯板進(jìn)行找平找直，再在表面抹抗裂水泥砂漿，保溫板及抗裂砂漿的施工要求同墻體保溫層的保溫板施工要求。同時(shí)要求找平找直后，相鄰陽(yáng)臺(tái)板、飄窗板、挑檐等突出墻面部位，從觀感上高度、厚度要求一致。
2.3孔洞修補(bǔ)：
腳手架連墻桿拆除后留下的孔洞修補(bǔ)，邊角破損。按照外墻涂料施工的方法進(jìn)行施工，要求修補(bǔ)的部位邊界橫平豎直，邊界清晰。
2.4污染：兩種涂料交界處交叉污染，本工程外墻有白色、灰色兩種涂料，要求在立墻分界時(shí)，要求在分界處，增加仿面磚磚縫，不得兩種涂料直接相接；當(dāng)分界位于頂棚和外墻時(shí)，要求頂棚涂料向墻體上施工10~20mm。再按照立墻分界的要求，增加仿面磚磚縫。
五、 外墻涂料維修質(zhì)量要求
整改后涂飾涂料表面必須符合以下要求：
無(wú)掉粉、起皮；無(wú)漏刷、透底；無(wú)流墜、疙瘩；無(wú)反堿、咬色；顏色一致、無(wú)砂眼、氣孔裝飾線、分色線平直（拉5米經(jīng)檢查，偏差不大于1mm）；墻面平整、無(wú)波紋、2米靠尺檢測(cè)，偏差不大于2mm；陰陽(yáng)角方正、平直；門窗等潔凈。
六、 外墻涂料維修整改過(guò)程中與監(jiān)理的配合
1、 整改前項(xiàng)目部編制專項(xiàng)整改方案，整改方案報(bào)監(jiān)理批準(zhǔn)后，方可實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照整改方案進(jìn)行施工。
2、 整改前與監(jiān)理人員共同確認(rèn)需要整改的問題及整改范圍，并及時(shí)留有文字及相關(guān)資料。
3、 在整改過(guò)程中，請(qǐng)監(jiān)理人員旁站監(jiān)督整改。
4、 整改完成后，經(jīng)自檢合格后，報(bào)請(qǐng)監(jiān)理驗(yàn)收。
5、 在整改過(guò)程中，對(duì)于監(jiān)理人員發(fā)出的指令，應(yīng)立即執(zhí)行。
6、 服從監(jiān)理人員的管理。
七、 外墻涂料維修安全及文施要求
a) 腳手架搭設(shè)：立桿縱距1.5m，橫距1.05m，步距1.5m，內(nèi)排立桿距結(jié)構(gòu)外墻間距400mm。剪刀撐每6排立桿設(shè)置一道，通高設(shè)置，剪刀撐與地面成450。作業(yè)層鋪木腳手板，外側(cè)掛密目安全網(wǎng)，腳手架內(nèi)側(cè)立桿與結(jié)構(gòu)墻體間的空隙處滿鋪一塊腳手板，腳手板與結(jié)構(gòu)墻體間距不得大于200mm。
b) 在用鋼絲刷、板栓、氣動(dòng)、電動(dòng)工具清除鐵銹、鋼筋頭等時(shí)為避免眼睛沾污和受傷，需戴上防護(hù)眼鏡。
c) 在涂料刷對(duì)人體有害的涂料時(shí)，需戴上防毒口罩。如對(duì)眼睛有害，需戴上密閉式眼鏡進(jìn)行保護(hù)。
d) 高空作業(yè)需戴安全帽及安全帶，穿平底鞋，防止打滑。
e) 操作人員在施工時(shí)感覺頭痛、心驚或惡心時(shí)，必須立即離開工作地點(diǎn)，到通風(fēng)處換換空氣。如仍不舒服，及時(shí)去醫(yī)院治療。
f) 在腳手架上施工，材料及小型工具等應(yīng)放在不易掉落的地方，以免高空落物傷人。
g) 施工用電，必須向現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)電工請(qǐng)示，在指定的電源處進(jìn)行安全接電。
h) 廢化工材料及其包裝物、容器以及受污染的土地、水體、油手套、含油棉紗棉布、油漆刷等及時(shí)清理及回收。
i) 涂料、封閉底漆容易污染環(huán)境，需實(shí)行封閉式、容器式的管理和使用，盡量避免因泄露、遺灑而對(duì)環(huán)境造成污染。作業(yè)前對(duì)操作者進(jìn)行指導(dǎo)，使用時(shí)注意涂刷均勻，不要過(guò)多，以免灑在地上污染地面。
j) 高空作業(yè)人員應(yīng)持有特殊作業(yè)人員上崗證書。
k) 在刮膩?zhàn)訒r(shí)，不得將外墻窗口及陽(yáng)臺(tái)外窗臺(tái)吊線隨意拉墜。
l) 蜘蛛人外墻清洗的安全操作規(guī)程
患有高血壓、心臟病、恐高癥等不宜從事高空作業(yè)的人員不得從事高處懸掛作業(yè)。 高處懸掛作業(yè)人員在身體不適應(yīng)或安全得不到保證的情況下有權(quán)拒絕進(jìn)行高處懸掛作業(yè)。 座式登高板和安全繩每次施工前應(yīng)檢查一次。
上班前必須認(rèn)真檢查機(jī)械設(shè)備、用具、繩子、坐板、安全帶有無(wú)損壞，確保機(jī)械性能良好及各種用具無(wú)異?，F(xiàn)象方能上崗操作。
操作繩、安全繩必須分開生根并扎緊系死，靠沿口處要加墊軟物，防止因磨損而斷繩，繩子下端一定要接觸地面，放繩人同時(shí)也要系臨時(shí)安全繩。施工員上崗前要穿好工作服，戴好安全帽，上崗時(shí)要先系安全帶，再系保險(xiǎn)鎖（安全繩上），爾后再系好卸扣（操作繩上），同時(shí)坐板扣子要打緊，固死。下繩時(shí)，施工負(fù)責(zé)人和樓上監(jiān)護(hù)人員要給予指揮和幫助。操作時(shí)輔助用具要扎緊扎牢．以防墜傷人，同時(shí)嚴(yán)禁嘻笑打鬧和攜帶其它無(wú)關(guān)物品；樓上、地面監(jiān)護(hù)人員要堅(jiān)守在施工現(xiàn)場(chǎng)．切實(shí)履行職責(zé)．隨時(shí)觀察操作繩、安全繩的松緊及絞繩、串繩等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告，及時(shí)排除。樓上監(jiān)護(hù)人員不得隨意在樓頂邊沿上來(lái)回走動(dòng)。需要時(shí)，必須先系好自身安全繩，爾后再進(jìn)行輔助工作。操作繩、安全繩需移位、上下時(shí)，監(jiān)護(hù)人員及輔助工人要一同協(xié)調(diào)安置好，不用時(shí)需把繩子打好捆緊。施工員要落地時(shí)，要先察看一下地面、墻壁的設(shè)施，操作繩、安全繩的定位及行人流量的多少情況，待地面監(jiān)護(hù)人員處理、調(diào)整，同意后方可緩慢下降，直至地面。
高空作業(yè)人員和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人員必須服從施工負(fù)責(zé)人的統(tǒng)一指揮和統(tǒng)一管理。
八、外墻維修施工工藝
基層檢察→清理空鼓處→重新粘貼保溫板→打保溫釘→抹灰掛網(wǎng)→刮涂柔性耐水膩?zhàn)印蚰ァ⒖箟A封閉底漆→刷裝飾底漆→彈線分格→粘貼美紋紙→刮涂質(zhì)感涂料（蘑菇石）→撕除美紋紙→噴涂罩光漆→清理現(xiàn)場(chǎng)→驗(yàn)收。
詳細(xì)維修方案請(qǐng)下載 → 外墻維修——外墻涂料維修方案.pdf
北京博贏天下外墻事業(yè)部，專注于建筑外墻裝修裝飾，是一家為客戶提供設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工一站式解決方案的公司。公司為別墅、會(huì)所、住宅樓、寫字樓，和其他一些大型建筑的外墻，提供整體設(shè)計(jì)、施工服務(wù)。產(chǎn)品類型包括玻璃幕墻、干掛石材、陶板幕墻、清水混凝土、外墻保溫、外墻涂料、外墻質(zhì)感涂料、裝飾一體板、鋁板裝飾、石材、屋面裝修、外墻維修、外墻滲漏水、外墻保溫脫落維修等。
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